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业主“挂牌”犹豫不决

业主“挂牌”犹豫不决   特约撰稿 火刚

    伴随着2012年第四季度开始的上海二手房成交持续回暖,今年元旦过后业主挂牌心理普遍存在犹豫不决,是“成交”还是“涨价”或是“惜售”,业主心态随着市场购房人气高涨也开始摇摆不定起来。

    以市中心区域为例,总价在150万元至250万元的房源,在挂牌价上普遍较前期上涨5%-8%,据信义房屋北京西路店戴捷店长介绍,静安区新年后“跳价”房源占到总委托房源的三成左右。目前静安区总价在250万元以下的挂牌房源数量有限,此类房源要么前期已经成交,要么在春节前业主索性不急于挂牌出售,这些业主普遍认为今年楼市不确定因素较小,行情看涨应在情理之中。

    信义房屋分析师应宇骥介绍,2012年1月,二手房交易人气惨淡,当时大家谈的都是“降价”,要想成交就得降价,降价幅度从10%到15%的房源占到了总成交房源的5成以上,而如今时过境迁,此时此刻市场成交从去年三季度的小幅“讨价还价”到四季度的“不还价”再到如今的“小幅跳价”,短短一年时间里市场的购房人气已发生方向性的转变。虽然现今的“跳价”房源数量仍占比不大,“跳价”的幅度也算能接受,但对于今年楼市的房价要涨买卖双方似乎都存在普遍的心里预期。

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